• صفحه اصلی
  • مرور
    • شماره جاری
    • بر اساس شماره‌های نشریه
    • بر اساس نویسندگان
    • بر اساس موضوعات
    • نمایه نویسندگان
    • نمایه کلیدواژه ها
  • اطلاعات نشریه
    • درباره نشریه
    • اهداف و چشم انداز
    • اعضای هیات تحریریه
    • همکاران دفتر نشریه
    • اصول اخلاقی انتشار مقاله
    • بانک ها و نمایه نامه ها
    • پیوندهای مفید
    • پرسش‌های متداول
    • فرایند پذیرش مقالات
    • اخبار و اعلانات
  • راهنمای نویسندگان
  • ارسال مقاله
  • داوران
  • تماس با ما
 
  • ورود به سامانه ▼
    • ورود به سامانه
    • ثبت نام در سامانه
  • English
صفحه اصلی فهرست مقالات مشخصات مقاله
  • ذخیره رکوردها
  • |
  • نسخه قابل چاپ
  • |
  • توصیه به دوستان
  • |
  • ارجاع به این مقاله ارجاع به مقاله
    RIS EndNote BibTeX APA MLA Harvard Vancouver
  • |
  • اشتراک گذاری اشتراک گذاری
    CiteULike Mendeley Facebook Google LinkedIn Twitter Telegram
فصلنامه علمی- پژوهشی اطلاعات جغرافیایی « سپهر»
مقالات آماده انتشار
شماره جاری
شماره‌های پیشین نشریه
دوره دوره 26 (1396)
شماره شماره 104
شماره شماره 103
شماره شماره 102
شماره شماره 101
دوره دوره 25 (1395)
دوره دوره 24 (1394)
دوره دوره 23 (1393)
دوره دوره 22 (1392)
دوره دوره 21 (1391)
دوره دوره 20 (1390)
دوره دوره 19 (1389)
دوره دوره 18 (1388)
دوره دوره 17 (1387)
دوره دوره 16 (1386)
دوره دوره 15 (1385)
دوره دوره 14 (1384)
دوره دوره 13 (1383)
دوره دوره 12 (1382)
دوره دوره 11 (1381)
دوره دوره 10 (1380)
دوره دوره 9 (1379)
دوره دوره 8 (1378)
دوره دوره 7 (1377)
دوره دوره 6 (1376)
دوره دوره 5 (1375)
دوره دوره 4 (1374)
دوره دوره 3 (1373)
دوره دوره 2 (1372-1371)
دوره دوره 1 (1371-1369)
مدرس زاده برزکی, ابوالحسن, سرور, رحیم. (1396). ممیزی املاک شهری و پیاده سازی سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS) مطالعه موردی: شهر نوش آباد. فصلنامه علمی- پژوهشی اطلاعات جغرافیایی « سپهر», 26(102), 99-110.
ابوالحسن مدرس زاده برزکی; رحیم سرور. "ممیزی املاک شهری و پیاده سازی سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS) مطالعه موردی: شهر نوش آباد". فصلنامه علمی- پژوهشی اطلاعات جغرافیایی « سپهر», 26, 102, 1396, 99-110.
مدرس زاده برزکی, ابوالحسن, سرور, رحیم. (1396). 'ممیزی املاک شهری و پیاده سازی سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS) مطالعه موردی: شهر نوش آباد', فصلنامه علمی- پژوهشی اطلاعات جغرافیایی « سپهر», 26(102), pp. 99-110.
مدرس زاده برزکی, ابوالحسن, سرور, رحیم. ممیزی املاک شهری و پیاده سازی سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS) مطالعه موردی: شهر نوش آباد. فصلنامه علمی- پژوهشی اطلاعات جغرافیایی « سپهر», 1396; 26(102): 99-110.

ممیزی املاک شهری و پیاده سازی سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS) مطالعه موردی: شهر نوش آباد

مقاله 7، دوره 26، شماره 102، تابستان 1396، صفحه 99-110  XML اصل مقاله (6562 K)
نوع مقاله: مقاله پژوهشی
نویسندگان
ابوالحسن مدرس زاده برزکی 1؛ رحیم سرور2
1دانشجوی دکتری گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات، تهران
2دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر ری
چکیده
استقرار و بهنگام‌سازی پایگاه داده املاک یک موجودیت زیرساختی و ماندگار برای درآمدزایی شهرداری‌ها بوده و در امر پایش توسعه شهرها یک ابزار کلیدی محسوب می‌شود. دسترسی به اطلاعات دقیق و بهنگام وضعیت املاک یکی از مهمترین پیش‌نیازهای تصمیم‌سازان و تصمیم‌گیران عرصه برنامه‌ریزی شهری است. با پیشرفت فناوری اطلاعات در دهه‌های اخیر سازوکار سنتی نگهداری اطلاعات املاک نیز جای خود را به سامانه‌های رایانه‌ای اطلاعات مکانی داده‌اند و صدور هرچه عادلانه‌تر و دقیق‌تر عوارض نوسازی املاک جز با پیاده‌سازی یک سامانه مبتنی بر پایگاه داده امکان‌پذیر نیست.
در این پژوهش روند و نتایج ممیزی بالغ بر 6600 ملک در شهر نوش‌آباد(کاشان) در سال 93 مورد بررسی قرار گرفته است. در مرحله میدانی مساحی و تکمیل فرم‌های ممیزی انجام و سپس نرم‌افزاری با قابلیت‌های ورود داده، نمایش داده، تعریف فرمول محاسبه عوارض، تهیه گزارش و صدور فیش طراحی گردید. به موازات آن نرم‌افزار GIS نیز پس از داده‌آمایی و رفع خطاهای ترسیمی نقشه‌ها پیاده‌ سازی شد. تحلیل آماری این پایگاه داده پیرامون شاخص‌های تعداد ملک، مساحت و مجموع بدهی‌ها در هر محله حاکی از آن است که وجود یک همبستگی خطی با ضریب 9/0 میان این شاخص‌ها برقرار است. تهیه نقشه توزیع بدهی در محلات شهر نوش‌آباد از دیگر نتایج انجام این طرح بود. به موجب این طرح بالغ بر 7459 میلیون ریال فیش عوارض نوسازی برای املاک صادر گردید که در قیاس با بودجه آن شهرداری در سال 93 مبین آن است که این درآمد می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد مستمر سهم قابل ملاحظه‌ای از کسری بودجه شهرداری‌ها را تأمین نماید.
کلیدواژه‌ها
ممیزی املاک؛ سامانه اطلاعات مکانی(GIS)؛ مدیریت شهری؛ درآمد پایدار؛ نوش آباد
عنوان مقاله [English]
Urban estates surveying and GIS implementation Case study: Noosh Abad City
نویسندگان [English]
Abolhasan Modarreszadeh Barzaki1؛ Rahim Sarvar2
1Ph.D candidate of geography and urban planning, , Science and Research Branch, Islamic Azad University
2Professor of geography and urban planning, Science and Research Branch, Islamic Azad University, Iran, Tehran
چکیده [English]
Implementation of an updated estates database is considered as an indelible and infrastructural entity for municipality revenues and a key factor in urban development assessment.
Access to precise and updated estates data is a vital requirement of decision supporters and decision makers in urban planning. At recent decades, Information technologies (IT) progression is caused traditional mechanism of data storage substitute for computer spatial data systems. Nowadays, justly and precise calculation of urban tax is not possible except establishing a comprehensive database.
At this research, the process and results of more than 6600 estates surveying is discussed in 2014 at Noosh Abad city (Isfahan province, Aran-va-Bidgol City, near Kashan) in the municipality’s project. In Operational phase, surveying and filling up the forms were performed. Then the software was designed and developed to data entry, data representation, tax formulating, reporting and billing. After data refinement and clean up the drawing errors using topology, the GIS software was implemented.
Statistical analysis of the database about estates count, area and total debt in each area reveal a linear regression 0.9 among mentioned indices. The new constructed town (Region1), Because of fewer and larger parcels is irregular in these above-mentioned parameters. Additionally, the area debt map which shows total calculated tax in each region was generated at this project. As a result of this project bills were exported   cost up to 7459 million IRR. .Compared with the annual budget, this payment can take into account as remarkable and sustainable revenue to compensate municipality’s budget deficit.
 
کلیدواژه‌ها [English]
Estate surveying, GIS, urban management, Sustainable Revenue
مراجع

1 - سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور (1348) ترتیب ممیزی و تشخیص و طرز وصول عوارض موضوع تبصره 1 ماده 2 قانون نوسازی و عمران شهری، [آیین‌نامه]  تهران:سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور

2 - شرزه‌ای، ماجد؛ غلامعلی، وحید (1390)، تأمین مالی پایدار شهر؛ چگونگی تأمین مالی به منظور توسعه پایدار شهری، ویژه‌نامه مدیریت شهری، ویژه‌نامه بهاروتابستان، 316-299.

3 - شورای شهر نوش‌آباد (1392) تصویب بودجه شهرداری سال 93،[ گزارش]

4 - شهرداری اصفهان، گروه تشکیلات و بهبود روش‌ها (1387)، فرآیند درآمد: ممیزی املاک [گزارش]، اصفهان: شهرداری

5 - شهرداری تبریز (1391)، پایگاه اینترنتی مدیریت ممیزی و نوسازی، http://momaiezy.tabriz.ir

6 - شهرداری مشهد (1384) دستورالعمل ممیزی شهرداریها، مشهد: انتشارات شهرداری، 89-1

7 - شهرداری نوش‌آباد (1392) طرح ممیزی املاک و GIS شهر نوش‌آباد – قرارداد شماره 5605 مورخ 7/10/92  – مجری: شرکت خاتم بنیان با مشارکت مهندسین مشاور جویاب نو [ گزارش]

8 - طاهری، محمدرضا (1388)، اجرای طرح ممیزی املاک و مستحدثات در محدوده قانونی شهر و تهیه نرم افزار بانک اطلاعات جغرافیایی (GIS)  آن [جزوه]، http://geographyscience.persianblog.ir

9 - عباسی کشکولی، باقری کشکولی؛ محمدعلی، علی (1389)، راه‌های تأمین درآمد پایدار برای شهرداری‌های کشور، مجله شهرداری‌ها، سال دهم شماره 98 ، 27-18

10 - عیوضی، عسکری، اخوان، اله‌دادی، حسین‌نژاد؛ هوشنگ، فاطمه، نادر، غلامعلی، محمدرضا (1385) مدیریت عملیات ممیزی شهری بر اساس سامانه های اطلاعات مکانی، همایش ملی ژئوماتیک 1386

11 - قنبری، موسوی، سعیدآبادی، باقری کشکولی، حسینی امینی؛ ابوالفضل، میرنجف، رشید، علی، حسن (1390)؛ راهکارهای توانمندسازی افزایش درآمد شهرداری‌ها در شهرهای کوچک، مجله جغرافیا و برنامه‌ریزی محیطی، سال22، شماره پیاپی42، 58-41

12 - کرمی، هاشمی، پورخیز، امیری، مدرس؛ احمد، مناف، مجتبی، شاهین، طاهره سادات (1389) ، راهنمای عمل ممیزی املاک شهر تهران، تهران: نشر شهر تهران (وابسته به سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران)، 202.

13 - کمیسیون انفورماتیک بانک‌ها (1385)، مستندات طرح هماهنگ پرداخت الکترونیکی قبوض مورخ 30/5/85، [ گزارش]

14 - مرکز آمار ایران، (1390) نتایج سرشماری عمومی نفوس و مسکن 1390 - تعداد جمعیت و خانوار تا سطح آبادی

15- http://geographyscience.persianblog.ir

16- http://momaiezy.tabriz.ir

17-  OECD (2006), Competitive Cities in a Global Economy, OECD Publishing, Paris, 1-8

18- United Nations Human Settlements Program (2009), “Guide to Municipal Finance”, UNHabitat, 1-90

آمار
تعداد مشاهده مقاله: 524
تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 952
صفحه اصلی | واژه نامه اختصاصی | اخبار و اعلانات | اهداف و چشم انداز | نقشه سایت
ابتدای صفحه ابتدای صفحه

 Creative Commons: CC BY-ND 2.0  قانون بین المللی کپی رایت  این نشریه

Journal Management System. Designed by sinaweb.